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2020年(nian)1月6日,碧桂園發布最(zui)新公告(gao)顯(xian)示,2019年(nian),碧桂園的權益銷售(shou)金額在(zai)2018年(nian)5018.8億元的基礎上(shang)再創新高,穩步增長10.03%至(zhi)5522億元。

根據(ju)克(ke)shuo)鴯 嫉摹019年(nian)中國房kang)夭笠迪shou)TOP100排(pai)行榜》,2019年(nian)TOP100房企累計(ji)權益銷售(shou)金額同比增長6.5%。從同比增幅來(lai)看(kan),身(shen)為行業龍頭,碧桂園仍保(bao)持(chi)著高于百(bai)強平均水平的領先優勢。

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2019年(nian),房kang)夭幸導(dao) 卸燃鈾傯嶸ldquo;越大越強、強者恆強”的競爭法則已成共識。在(zai)這個(ge)“全競提升年(nian)”,碧桂園以價(jia)值創造為導(dao)向,調整架構、下lu)湃ㄏ蕖 jing)簡(jian)流程、控費減(jian)負,推(tui)動總部精(jing)干(gan)高效,促進區域(yu)做強做優,支持(chi)項(xiang)目做一成一,通過向管理要效益、精(jing)耕細作高能(neng)級城(cheng)市,全面提升全周期綜(zong)合競爭力,實(shi)現zhi)訟shou)業dao) 男巒tu)破。

碧桂園集團總裁莫斌在(zai)2020新lv)曛麓侵斜硎荊020年(nian)公司將堅決響應中央關于“房住(zhu)不炒”、構建長效管理調控機(ji)制(zhi)、促進房kang)夭諧Σ轎冉】kang)發展的總體要求(qiu),繼續(xu)精(jing)研市場、聚焦深耕,以創新驅動實(shi)現高質(zhi)量發展,持(chi)續(xu)提升全周期綜(zong)合競爭力。

聚焦深耕五(wu)大城(cheng)市群 業dao) 炫/strong>

克(ke)shuo)鷦zai)報(bao)告(gao)中表示,在(zai)近年(nian)政(zheng)策調控持(chi)續(xu)、企業規模(mo)增長放(fang)緩、龍頭房企提質(zhi)控速、追求(qiu)高質(zhi)量增長的行業發展趨(qu)勢下,房企一味追求(qiu)全口徑銷售(shou)規模(mo)的時代已經過去,企業的發展重(zhong)點已逐步由“增量”轉向“提質(zhi)”。基于當前項(xiang)目合作的增多(duo),銷售(shou)操盤口徑和權益口徑更能(neng)反(fan)映企業自身(shen)的營銷、運營及投資(zi)能(neng)力,應受到更多(duo)的關注(zhu)。如碧桂園、華潤、陽光城(cheng)、富力、佳兆業等企業都選(xuan)擇對權益口徑業dao) 信叮 脖硐至(zhi)似涔芾聿閽zai)企業規模(mo)發展的同時bao) 砸導(dao) 咧zhi)量增長給予了更大的關注(zhu)。

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而在(zai)市場去化承(cheng)壓的背(bei)景下,企業銷售(shou)規模(mo)的增長不能(neng)簡(jian)單依賴于供貨量kang)募喲螅 ji)烈的行業競爭對房企自身(shen)的組(zu)織管控及運營提出更高的要求(qiu)。城(cheng)市布局(ju)、品(pin)牌效應、項(xiang)目品(pin)質(zhi)和產品(pin)力打造都將是房企未來(lai)核心競爭力的重(zhong)要組(zu)成。

隨著“因城(cheng)施策”政(zheng)策的深入,城(cheng)市布局(ju)對房企業dao) 硐值撓跋熗χ鸞jian)提升。中指研究(jiu)院(yuan)發現,2019年(nian),對千億房企銷售(shou)貢(gong)獻率較大的城(cheng)市主要聚集在(zai)長三角、珠三角、京津冀,其中長三角與(yu)珠三角城(cheng)市群的銷售(shou)額貢(gong)獻較大,佔(zhan)比分(fen)別為34.8%、14.1%。其中,僅浙江(jiang)省湖州市一地,累計(ji)已有26個(ge)項(xiang)目,覆(fu)蓋(gai)湖州三區三縣。2019年(nian)銷售(shou)金額突(tu)破108億元,市佔(zhan)率shi)諞弧/p>

而銷售(shou)業dao) neng)夠實(shi)現持(chi)續(xu)穩健增長的企業,大多(duo)是緊抓城(cheng)市發展機(ji)遇,聚焦重(zhong)點城(cheng)市群和核心城(cheng)市。以碧桂園為例(li),在(zai)2019年(nian)充滿挑戰的市場環境chi)校  救閱neng)取得領先于同行的業dao) 硐鄭 惴憾蒲?某cheng)市布局(ju)和tong)渥愕目墑shou)貨量功(gong)不可沒(mei)。據(ju)了解,該公司的項(xiang)目已遍布內地31個(ge)省(直轄市、自治區)的200多(duo)個(ge)地級市,截至(zhi)2019年(nian)6月底,權益可售(shou)資(zi)源合計(ji)2.78萬億元。其中,75%的權益貨值位hui)謚泄wu)大城(cheng)市群(長三角/江(jiang)浙滬皖,廣東省,環渤海/京津冀遼,晉魯(lu)蒙,長江(jiang)中游/湘鄂,川(chuan)渝),98%位hui)誄Wzhu)人口50萬人以上(shang)的區域(yu),94%位hui)諶絲諏魅肭yu)。公司項(xiang)目數(shu)量合計(ji)2381個(ge),其中廣東有498個(ge),長三角(江(jiang)甦(su)、上(shang)海、浙江(jiang)、安徽)645個(ge),合計(ji)擁(yong)有的項(xiang)目數(shu)量佔(zhan)據(ju)總量kang)陌氡誚jiang)山。就粵(yue)港澳大灣區而言,碧桂園在(zai)這一區域(yu)的土(tu)地儲備已可媲美(mei)深耕廣東的中型房企,2019年(nian)中期已獲(huo)取權益可售(shou)貨值3467億元,潛在(zai)權益可售(shou)貨值5519億元,合計(ji)接近9000億元的貨值。

高盛表示,碧桂園一直在(zai)優化其地理分(fen)布,充分(fen)利用中國正(zheng)在(zai)進行的城(cheng)鎮化,從而使當前可售(shou)資(zi)源的分(fen)布符合人口遷移趨(qu)勢,這為公司長期贏得全國市場奠定(ding)了堅實(shi)的基礎。

有分(fen)析認為,城(cheng)市選(xuan)擇上(shang),收縮、聚焦、區域(yu)深耕將是房企未來(lai)布局(ju)的主要戰略(lue)方向。粵(yue)港澳大灣區及長三角城(cheng)市群人口吸引(yin)力強,需(xu)求(qiu)支撐度高,加之有區域(yu)規劃出台,短期利好有釋放(fang)空zhan)洌 曳康(kang)夭幸黨魷至(zhi)吮嘸市xing)優化調整,有助(zhu)于預期趨(qu)穩,預計(ji)2020年(nian)房kang)夭諧 遄呤平 興(xing)厴 繞涫竊yue)港澳大灣區。城(cheng)市發展紅利的不斷釋放(fang)將繼續(xu)推(tui)動碧桂園往高質(zhi)量發展的道路(lu)穩健前行。

提升全周期競爭力 鞏固領先優勢

除了權益銷售(shou)額再創新高外,在(zai)操盤金額及全口銷售(shou)金額這兩個(ge)榜單上(shang),碧桂園也依然保(bao)持(chi)著難以yuan)扯 牧煜扔攀疲 絛xu)穩居行業第(di)一。自2017年(nian)以來(lai),該公司已經連續(xu)三年(nian)穩居行業銷售(shou)榜首zhu)/p>

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這與(yu)過去十年(nian),中國房kang)夭幸檔母咚俜 掛約氨坦鷦扒罷zhan)性(xing)的戰略(lue)決策息息相關。據(ju)易居中國執行總裁丁祖昱介紹,過去十年(nian),中國房kang)夭幸迪shou)排(pai)行榜中,有五(wu)家(jia)企業一直屹立不倒,分(fen)別是碧桂園、萬科、保(bao)利、中海、綠地,其中榜首碧桂園的銷售(shou)額增長了七千億元。所以,過去十年(nian)是中國房kang)夭zui)高度發展的十年(nian),也是龍頭房企快速增長的十年(nian)。

在(zai)這十年(nian)里,房kang)夭 hui)了中國經濟的壓艙石和穩定(ding)劑(ji)的作用,房kang)夭詠ㄖ嫡zhan)GDP的七分(fen)之一,土(tu)地出讓(rang)金貢(gong)獻了五(wu)分(fen)之一的廣義財政(zheng)收入,房kang)夭喙廝笆照zhan)ji)甦(su)ge)狹義財政(zheng)收入的六分(fen)之一,在(zai)增加就業、推(tui)動城(cheng)市化等方面也貢(gong)獻了應有之力。截至(zhi)2019年(nian),房kang)夭由shang)建築業,一共為中國提供了五(wu)千萬的就業崗(gang)位。十年(nian)來(lai),房企進駐的城(cheng)市數(shu)量不斷xian)黽櫻 15個(ge)到現在(zai)的1249個(ge),房企進駐越多(duo),參與(yu)的各個(ge)城(cheng)市化進程越多(duo)。“今年(nian)城(cheng)市化率約能(neng)達到60%以上(shang),總人口增長1.7億人,和十年(nian)前49.6%城(cheng)市化率相比,上(shang)升了十個(ge)百(bai)分(fen)點,這其中房kang)夭qi)到重(zhong)大貢(gong)獻zhu)2喚鋈鞜耍  nian)間(jian)在(zai)人口增加yong)那榭魷攏 司zhu)房面積提升了8平方米zhu)rdquo;丁祖昱表示。

在(zai)房kang)夭tui)動經濟、城(cheng)市發展的偉大進程中,碧桂園始終(zhong)保(bao)持(chi)著與(yu)時代的同頻共振,堅定(ding)城(cheng)鎮化發展信心mo) 棧huo)了豐(feng)碩(shuo)的發展成果以及穩固的行業領先優勢。在(zai)中國經濟和房kang)夭幸到 咧zhi)量發展、行業格局(ju)洗牌的背(bei)景下,該公司也前瞻(zhan)性(xing)的進行了行穩致lue)丁? 嫣嶸 芷謐zong)合競爭力的戰略(lue)升級。

早(zao)在(zai)2019年(nian)1月,碧桂園集團董事會主席楊(yang)國強便在(zai)集團年(nian)會中強kang)鰨019年(nian)是碧桂園全周期綜(zong)合競爭力提升年(nian),公司一定(ding)要追求(qiu)有質(zhi)量kang)姆 梗 歡ding)要科學地去謀劃,提升全周期競爭力,精(jing)準地投入,實(shi)現長期效益和短期效益的有機(ji)結合。在(zai)他看(kan)來(lai),只hui)卸勻死lei)社(she)會進步有幫助(zhu),只hui)寫硐冉納Γ 笠擋龐猩婧頭 溝幕ji)會。

莫斌也表示,在(zai)企業行穩致lue)兜拇蟊bei)景下,必須通過競爭力的提升,使現金流更加充實(shi),讓(rang)企業有更加長遠可持(chi)續(xu)的發展。

圍繞“全面提升全周期綜(zong)合競爭力”這一核心mo) 坦鷦霸zai)過去的一年(nian)里,變革管理制(zhi)度,優化組(zu)織結構,通過推(tui)行縱(zong)向輪崗(gang)、建立責任(ren)共同體等舉措,逐步強化總部精(jing)干(gan)高效、區域(yu)做強做優、項(xiang)目做一成一的三級管控體系。在(zai)這些措施的保(bao)障和推(tui)動下,碧桂園實(shi)現zhi)順chi)續(xu)穩健經營,全年(nian)業dao)ㄔ倥市賂擼 絛xu)保(bao)持(chi)行業領軍地位。

據(ju)了解,2020年(nian),碧桂園仍將推(tui)行全面預算管理和現金流管理,同時bei)chi)續(xu)提升全周期綜(zong)合競爭力,做到產品(pin)力、服(fu)務(wu)力和tong)殺玖Φ木夥 梗 絛xu)精(jing)研市場、聚焦深耕,以創新驅動實(shi)現高質(zhi)量發展。

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